Virtuellen 360 Grad Rundgang erstellen

Das lernen Sie

In diesem Beitrag lernen Sie, wie Sie als Immobilienmakler einen virtuellen 360 Grad Rundgang erstellen können und welche Hilfsmittel Sie dazu benötigen. Mit den Informationen zu 360 Grad Begriffen, 360 Grad Kameratechnik und zum Ablauf können Sie einen virtuellen 360 Grad Rundgang erstellen.

Video „Virtuellen 360 Grad Rundgang erstellen“

Dauer: unter 2 min

In wenigen Schritten zum virtuellen 360 Grad Rundgang

1. Aufnehmen

Mit der Immo-Tours-App und der 360°-Kamera
Sie nehmen vor Ort 360°-Panoramen der Immobilie auf und benennen die einzelnen Räume direkt im Aufnahmeprozess. So können Sie schnell und effizient den „rohen“ virtuellen 360 Grad Rundgang erstellen.

2.Hochladen und bearbeiten

Laden Sie die erstellte Tour in die Cloud
Nachdem Sie die „rohe“ Tour hochgeladen haben, erfolgt die weitere Bearbeitung in der Immo-Tours Web-App in Ihrem Webbrowser. Hier können Sie Sprungmarken und Hotspots hinterlegen und die Tour Ihrem individuellen Design anpassen sowie weitere Inhalte einfügen.

3. Online teilen

Teilen Sie den fertigen 360 Grad Rundgang mit Interessenten
Schalten Sie Ihre virtuelle Tour online und teilen Sie die Tour Ihrer Immobilie z. B. über Ihre Makler-Software, in Immobilien-Portalen oder auf Ihrer Webseite.

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Basis-Wissen

Was ist ein Panorama?

Ein Panorama ist ein Foto mit einem besonders großen Bildwinkel. 360°-Panorama-Aufnahmen im Verhältnis 2:1, (360°x180°). Also einmal um die eigene Achse und ganz nach oben/unten.
Bilder/Panoramen haben das Format JPEG/JPG oder PNG.

Was ist ein virtueller 360 Grad Rundgang?

Ein virtueller Rundgang ist die Verknüpfung von 360 Grad Panoramen zu einem interaktiven Rundgang. Dabei werden werden Foto-Darstellungen in einem besonders großen Winkel, sogenannte Panorama-Bilder, zu einer virtuellen „Kugel“ geformt und können von innen betrachtet und gedreht werden. Dadurch entsteht ein VR-Effekt, das Gefühl, als würde man sich „umschauen“. Durch die Verknüpfung mehrerer solcher Kugeln kann man einen virtuellen 360 Grad Rundgang erstellen. Kombiniert man diesen virtuellen 360 Grad Rundgang mit diversen Zusatzfunktionen und Interaktionselementen, so entsteht eine virtuelle Tour.

Warum sollte ich einen virtuellen 360 Grad Rundgang erstellen?

Wenn Sie eine Immobilie (Wohnung oder Haus) vermarkten, können Sie einen virtuellen 360 Grad Rundgang erstellen. Der Rundgang ist dann über einen Link (URL) für jeden erreichbar, der diesen Link hat. Optional können Sie einen Passwortschutz nutzen, um den Zutritt zur virtuellen Besichtigung einzuschränken. Der virtuelle 360 Grad Rundgang ersetzt zwar in der Regel nicht den echten Besichtigungstermin, aber er kann dabei helfen, „vergebliche Termine“ zu reduzieren. Wenn sich Interessenten digital das Objekt schonmal ansehen, können sie bereits viele ihrer Erwartungen und Fragen selbst klären. Sie müssen also zum Beispiel nicht mehr daneben stehen, wenn ein Interessent zum Beispiel entdeckt, dass das Bad kein Fenster hat. Wenn es K.O.-Kriterien gibt, kann der Interessent diese digital sehen und spart Ihnen und sich selbst Zeit. Die Interessenten, die nach einem virtuellen 360 Grad Rundgang eine echte Besichtigung möchten sind hingegen sehr gut im Bilde und haben konkretes Interesse.

Weniger Besichtigungstourismus, mehr Zeit für die richtigen Interessenten. Sparen Sie bis zu 70% ihrer vergeblichen Besichtigungen durch Digitalisierung ein.

Für welche Objekte eignet sich ein virtueller 360 Grad Rundgang?

Nur Premium-Objekte …

Als virtuelle Immobilienbesichtigung eignen sich natürlich besonders gut die Premium-Immobilien, die schick und imposant daher kommen. Für höherpreisige Objekte, besonders Verkaufsimmobilien über einem Wert von 450.000 EUR ist der Kreis der Interessenten häufig nicht auf die direkte Region begrenzt. Überregionale Interessenten kann man einfach auf eine virtuelle Immobilienbesichtigung einladen, bevor ein echter Ortstermin ansteht. Besonderer Service für exklusive Objekte.

… oder auch für „Bruchbuden“?

Die Provision und damit das Budget zur Vermarktung von günstigeren Immobilien ist häufig niedrig. Daher möchte man den Aufwand möglichst niedrig halten.

Welche Kamera brauche ich, um einen virtuellen 360 Grad Rundgang zu erstellen?

Es gibt diverse Hersteller von 360° Kameras, mit denen Sie Panoramen erstellen können. Ein paar beliebte Marken für 360° Kameras sind z.B. Ricoh Theta, Matterport oder Insta360. Doch welche von diesen Kameras entspricht Ihren Anforderungen und Wünschen an eine 360° Kamera?

Wir haben einen ausführlichen Artikel verfasst, in dem wir die Kameramodelle auf Kriterien, die für Immobilienmakler und dessen Einsatzzweck der Kameras von Bedeutung sind, vergleichen. Zudem gibt es eine 360° Tour, die unsere beiden Testsieger im direkten Vergleich gegenüber stellt.

Zum Artikel geht es hier: 360° Kameravergleich für Immobilienmakler

Vorbereitung zur Aufnahme Ihres virtuellen 360 Grad Rundgangs

Als Vorbereitung für Ihre Panorama-Aufnahmen, sollten Sie sich auf der mobilen Immo-Tours Express App angemeldet haben. Dazu benötigen sie die Login-Daten, Ihres bereits bestehenden Immo-Tours Accounts. Wenn Sie noch keinen Account haben, müssen Sie sich vorerst registrieren. Ideal wäre es zudem auch, wenn Sie die App schon mal durchklicken oder sich vorab unser Video zur App ansehen, in dem wir die wichtigsten Funktionen zeigen.

Panoramen aufnehmen

Gestartet wird mit der Verbindung von Kamera und Stativ. Dazu wird die Halterung per Schnellkupplung abgenommen, die Kamera auf die Halterung geschraubt und wieder auf das Stativ gesteckt. Die Kamera samt Stativ positionieren Sie am besten in der Mitte des Raumes oder in einer interessanten Perspektive. Jetzt müssen Sie nur noch die Geräte einschalten und die Immo-Tours-Express-App starten.

Experten-Tipps für die Aufnahme

1. Positionieren Sie die Kamera bei großen Räumen mittig – je kleiner der Raum ist, desto näher können Sie die Kamera an der Tür platzieren.

2. Alle Lichter einschalten und die Türen geöffnet lassen, um eine helle, freundliche Atmosphäre zu schaffen und die reale Besichtigung gut zu simulieren.

3. Für einen authentischen Rundumblick auch Übergänge mit aufnehmen (z. B. Flur).

4. Unschöne Gegenstände, die nicht im Bild zu sehen sein sollen, sollten vor den Aufnahmen entfernt/versteckt werden.

5. Legen Sie die Kamera nie auf die Linse. Immer die Schutzkappe verwenden.

So gelingt die Aufnahme Ihres virtuellen 360 Grad Rundgangs

Klicken Sie zunächst in der Immo-Tours Express App auf den Button „Tour erstellen“ und legen Sie Voreinstellungen, wie z.B. die Etagenanzahl, fest. Verbinden Sie anschließend die 360°-Kamera mit dem WLAN des Smartphones. Die App hilft Ihnen dabei. Weiter geht‘s mit dem Aufnahmedurchlauf:

1. Kamera platzieren
   Platzieren Sei die Kamera mittig im Raum und beachten Sie alle weiteren allgemeinen Hinweise. Dann verlassen Sie den Raum.
2. Kamera auslösen
   Haben Sie alle Vorkehrungen getroffen? Dann wird die Kamera nun von Ihrem Smartphone per Immo-Tours App ausgelöst.
3. Aufnahme prüfen
   Das aufgenommene Foto kann in der App geprüft werden. Wenn Sie zufrieden sind, wählen Sie eine schöne Stelle aus, die später in der Tour Startpunkt des Raumes sein wird.
4. Wiederholen
   Wechseln Sie den Raum und wiederholen Sie die ersten drei Schritte nun für alle weiteren Räume.

Alle Räume aufgenommen? Unter „meine Touren“ finden Sie den nun erstellten virtuellen 360 Grad Rundgang und laden ihn in die Immo-Tours-Cloud. Die weitere Bearbeitung des Rundgangs findet im Webbrowser an Ihrem Computer statt.

Virtuellen Rundgang im Webbrowser bearbeiten

Die „rohe“ Tour kann nun weiter bearbeitet werden. Melden Sie sich in der Immo-Tours Web-Version an Ihrem Computer an und öffnen Sie die erstellte „rohe“ Tour. Im Editor können Sie über das „+“ einen Hotspot hinzufügen. Hier gibt es verschiedene Auswahlmöglichkeiten, wie Sprungmarken, (textlicher) Inhalt, Stecknadeln, Fotos oder Videos. Mithilfe der Sprungmarken verknüpfen Sie die verschiedenen Räume miteinander und ermöglichen so das virtuelle Begehen der Immobilie. An verschiedenen Stellen können beschreibender Text, Detailfotos, Videos oder Kurzinfos in Form der sogenannten „Stecknadel“ hilfreich sein, um dem Kunden interaktiv weitere Informationen an die Hand zu geben. Sie haben des Weiteren die Möglichkeit dem virtuellen 360 Grad Rundgang einen Grundriss hinzuzufügen, ein Exposé in PDF-Format mit den wichtigsten Fakten zur Immobilie und Ansprechpartner-Informationen zu hinterlegen.
Weitere Features und Einstellungsmöglichkeiten können pro Projekt vorgenommen werden, wie etwa die Gyroskopsteuerung (Rundumblick durch bewegen des Smartphones als wäre es ein Fenster)  oder ein individueller Welcome-Screen. Alle virtuellen Touren lassen sich ganz individuell bearbeiten, sodass auch Ihr Logo hochgeladen und das Design (z. B. Farbe, Schriftart) an Ihr Corporate Design angepasst werden kann.
Es gibt zudem die Möglichkeit pro virtuellem Rundgang einen Passwortschutz zu hinterlegen. Dabei wird ein automatisches Passwort gesetzt, das Sie ändern und speichern können, wenn der Passwortschutz aktiv ist.

Welcome-Screen

Zur Begrüßung wird Ihr Interessent willkommen geheißen und sieht Ihr Logo, Ihre Firmenfarbe (“Highlightfarbe“) sowie Ihren Ansprechpartner mit seinen Kontaktdaten. Mit einem Klick auf „Rundgang starten“ geht es los.

Virtuellen 360 Grad Rundgang veröffentlichen

Sie haben verschiedene Möglichkeiten Ihre virtuelle Tour zu veröffentlichen: Link, PDF, QR-Code.  Diese Möglichkeiten sehen Sie, wenn Sie ein Objekt über den on/off-Button online schalten.

Veröffentlichen-Link

Kopieren Sie den Link in die Zwischenablage und senden diesen direkt in einer E-Mail oder hinterlegen Sie diesen in Ihrer Verwaltungssoftware zu dieser Immobilie.

Veröffentlichen-QR-Code

Es wird automatisch ein QR-Code generiert, den Sie kopieren  und anschließend z. B. in Ihrem Aushang einbinden können.

Link-PDF

Das Link-PDF wird für Ihr Projekt generiert und enthält Ihr Logo, Ihre Corporate-Design-Farbe, den Ansprechpartner, Projekttitel und den Link zur virtuellen Tour. Dieses PDF hinterlegen Sie in Ihrer Verwaltungs-Software zu der Immobilie und laden es somit automatisch mit in die Portale hoch.

Ob als Link oder PDF: Geben Sie in Ihrem Exposé einen Hinweis auf die virtuelle Tour. „360Grad Rundgang“ wird gut verstanden. Platzieren Sie den Hinweis möglichst prominent im Titel und im ersten Satz der Beschreibung.

So binden Sie den virtuellen Rundgang in Ihre Verwaltungssoftware bzw. Immobilienportal ein

Je nach Software und Immobilien-Portal gibt es verschiedene Möglichkeiten zur Verknüpfung des Exposés mit der virtuellen Tour. In der Regel wird die virtuelle Tour „verlinkt“ und öffnet sich dann in einem neuen Fenster. Entweder über eine URL oder eine Link-PDF, in der der Link eingebunden ist.

Hinterlegen in Ihrer Verwaltungssoftware

Zu einem Exposé können verschiedene Angaben gemacht werden. Unter anderem haben Sie je nach Software-Anbieter die Möglichkeit, PDF und (externe) Links/Videolinks oder Homepage-Links zu hinterlegen.

Portal-Darstellung

Je nach Immobilienportal werden externe Links akzeptiert oder auch nicht. In jedem Fall werden zusätzliche PDF-Dokumente (ähnlich wie Energieausweis) angezeigt. So auch das Link-PDF, welches von Immo-Tours generiert wurde und welches Sie in Ihrer Software dem Exposé beigefügt haben.